Datenschutzerklärung

Information gemäß Art. 13 und 14 der Datenschutz-Grundverordnung (EU) 2016/679 · Stand 28.10.2026

immocheck.it ist eine Immobilienplattform für Südtirol. Sie können ohne Konto suchen und die Karte nutzen. Mit einem Konto kommen Merkliste, Suchverlauf, Nachrichten an Anbieter und eigene Inserate dazu. Wer ein kostenpflichtiges Angebot bestellt, bezahlt über einen Zahlungsdienstleister oder per Überweisung. Was dabei jeweils verarbeitet wird, steht in den Abschnitten unten. Ohne Ihre Zustimmung wird nur anonym gezählt, ganz ohne Cookie; stimmen Sie zu, misst Google Analytics vollständig.

1. Verantwortlicher

2. Was beim Aufruf der Seite verarbeitet wird

Bei jedem Aufruf übermittelt Ihr Browser technisch notwendige Daten, die der Server protokolliert:

• IP-Adresse des anfragenden Geräts
• Datum und Uhrzeit der Anfrage
• aufgerufene Adresse und übertragene Datenmenge
• Meldung, ob der Abruf erfolgreich war
• Browsertyp und Betriebssystem sowie die zuvor besuchte Seite, sofern übermittelt

Zweck: Auslieferung der Seite, Stabilität und Sicherheit des Betriebs, Abwehr und Aufklärung von Angriffen.
Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO — berechtigtes Interesse an einem sicheren und funktionsfähigen Angebot.
Speicherdauer: Die Protokolle werden nach spätestens 14 Tagen gelöscht, sofern sie nicht zur Aufklärung eines konkreten Vorfalls länger benötigt werden.

Diese Daten werden nicht mit anderen Quellen zusammengeführt und nicht dazu verwendet, einzelne Personen zu identifizieren.

3. Reichweitenmessung mit Google Analytics

Wir möchten wissen, wie oft und wie die Seite aufgerufen wird, und setzen dafür Google Analytics 4 ein (Messkennung G-07V92CS57Q). Das läuft in zwei Stufen, und wir sagen offen, was in welcher Stufe passiert.

Ohne Ihre Zustimmung — cookiefreie Zählung

Auch wenn Sie nicht zustimmen, wird Ihr Seitenaufruf gezählt. Dabei wird kein Cookie gesetzt und keine dauerhafte Kennung gespeichert; es wird ein einzelner, cookiefreier Zählimpuls an Google gesendet (Googles „Einwilligungsmodus" mit der Einstellung analytics_storage = denied). Wir können damit Aufrufe und ungefähre Herkunft auswerten, Sie aber über mehrere Besuche hinweg nicht wiedererkennen.

Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO — berechtigtes Interesse an einer Auswertung der Reichweite. Da kein Zugriff auf Ihr Endgerät erfolgt und keine Kennung gespeichert wird, ist hierfür keine Einwilligung nach Art. 122 des italienischen Datenschutzkodex erforderlich. Sie können dieser Verarbeitung nach Art. 21 DSGVO widersprechen — eine Nachricht an mail@immoservice.it genügt.

Mit Ihrer Zustimmung — vollständige Messung

Stimmen Sie zu, setzt Google Analytics zusätzlich ein Cookie und kann wiederkehrende Besuche demselben Browser zuordnen. Ausgewertet werden dann aufgerufene Seiten, Verweildauer, ungefährer Standort auf Stadtebene, Gerät und Browser sowie die Herkunftsquelle. Die IP-Adresse wird gekürzt.

Rechtsgrundlage: Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO — Ihre Einwilligung, für das Speichern auf dem Endgerät zusätzlich Art. 122 des italienischen Datenschutzkodex.

Empfänger, Dauer und Widerruf

Empfänger

Google Ireland Limited, Gordon House, Barrow Street, Dublin 4, Irland; für die Muttergesellschaft Google LLC in den USA besteht ein Angemessenheitsbeschluss (EU-US Data Privacy Framework)

Ihre Entscheidung

wird 180 Tage im Browser gespeichert (nicht in einem Cookie, sondern im lokalen Speicher), danach fragen wir erneut

Analysedaten

löscht Google nach der im Konto eingestellten Frist

Einwilligung ändern oder widerrufen: hier zurücksetzen — danach werden Sie erneut gefragt. Der Widerruf wirkt ab sofort und lässt die Rechtmäßigkeit der bis dahin erfolgten Verarbeitung unberührt.

Werbe- und Social-Media-Dienste binden wir nicht ein. Werbebezogene Einstellungen des Einwilligungsmodus stehen dauerhaft auf „abgelehnt".

4. Schriften und externe Inhalte

Die verwendete Schrift Open Sans wird vom eigenen Server ausgeliefert. Es besteht dadurch keine Verbindung zu Google-Servern, und es werden keine Daten dorthin übertragen. Weitere externe Inhalte werden nicht geladen.

5. Auftragsverarbeiter und Speicherort

Wir setzen folgende Dienstleister ein, die Daten in unserem Auftrag verarbeiten:

Webhosting

OVH SAS, Roubaix (Frankreich). Die Server dieser Website stehen in Straßburg, Frankreich — also innerhalb der Europäischen Union.

E-Mail

Hostfactory (Schweiz). Für die Schweiz besteht ein Angemessenheitsbeschluss der Europäischen Kommission; die Übermittlung ist damit ohne zusätzliche Garantien zulässig.

Reichweitenmessung

Google Ireland Limited, cookiefrei ohne und vollständig mit Einwilligung, siehe Abschnitt 3.

Kartenzahlung

Stripe Payments Europe Limited, 25/28 North Wall Quay, Dublin 1, Irland. Stripe ist für die Zahlungsabwicklung ein eigener Verantwortlicher und nicht bloss unser Auftragsverarbeiter: die Kartendaten geben Sie direkt bei Stripe ein, wir bekommen sie nie zu sehen.

PayPal

PayPal (Europe) S.à r.l. et Cie, S.C.A., 22–24 Boulevard Royal, 2449 Luxemburg. Ebenfalls eigener Verantwortlicher für die Zahlung. Wird erst eingesetzt, sobald die Zahlart auf der Bestellseite erscheint.

Bankkonto

Revolut Bank UAB, Zweigniederlassung Italien, Via Dante 7, 20123 Mailand. Bei einer Überweisung erfährt die Bank Ihren Namen, Ihre IBAN und den Verwendungszweck. Das ist der normale Zahlungsverkehr und nicht unsere Verarbeitung.

6. Benutzerkonto

Für ein Konto brauchen wir Ihre E-Mail-Adresse, einen Namen und ein Passwort. Das Passwort wird mit Argon2id gespeichert; auch wir können es nicht lesen. Beim Anlegen und bei jeder Anmeldung halten wir die IP-Adresse fest, um das Durchprobieren von Passwörtern zu bremsen. Freiwillig sind Anzeigename, Sprache und die Sucheinstellungen (Haushalt, Zimmerzahl, Budget), die wir nutzen, um Ihnen passende Angebote zuerst zu zeigen.

Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, denn ohne diese Daten gibt es kein Konto. Wir löschen das Konto auf Ihren Wunsch. Was aus steuerlichen Gründen aufbewahrt werden muss (Rechnungen), bleibt davon unberührt.

7. Inserate, Gesuche und Nachrichten

Was Sie in ein Inserat schreiben, ist für die Öffentlichkeit bestimmt und wird entsprechend veröffentlicht. Überlegen Sie sich, welche Angaben zur Wohnung Sie öffentlich machen wollen. Bei einer Suchanzeige entscheiden Sie selbst, wie viel von Ihnen sichtbar ist; in der niedrigsten Stufe sehen Anbieter nur ein Pseudonym.

Nachrichten zwischen Konten laufen über unseren Server und werden dort gespeichert, damit beide Seiten sie später noch lesen können. Wir lesen nicht mit. Wird eine Unterhaltung gemeldet, sehen wir uns die gemeldeten Nachrichten an, um dem Hinweis nachzugehen; das ist unser berechtigtes Interesse nach Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO daran, Betrug und Belästigung zu unterbinden.

8. Bestellung und Zahlung

Bei einer kostenpflichtigen Bestellung verarbeiten wir Ihre Rechnungsanschrift, bei Unternehmen zusätzlich MwSt.-Nummer und Empfängerkodex, sowie Betrag, Zahlart und Zahlungsstand. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO für den Vertrag und Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO für die steuerlichen Aufbewahrungspflichten. Rechnungen bewahren wir zehn Jahre auf, wie es das italienische Recht verlangt.

Bei Kartenzahlung leiten wir Sie zur Bezahlseite von Stripe weiter. Kartennummer, Prüfziffer und Ablaufdatum geben Sie dort ein, nicht bei uns. Wir erhalten von Stripe nur die Kennung des Vorgangs, den Betrag und die Auskunft, ob bezahlt wurde. Stripe verarbeitet die Daten als eigener Verantwortlicher und kann sie zur Betrugsabwehr auch ausserhalb der EU verarbeiten; die Einzelheiten stehen in Stripes eigener Datenschutzerklärung unter stripe.com/privacy.

Bei PayPal gilt dasselbe sinngemäss, siehe paypal.com. Bei Überweisung erfahren wir Ihren Namen, Ihre IBAN und den Verwendungszweck aus dem Kontoauszug.

9. Versandprotokoll unserer E-Mails

Jede von der Plattform verschickte Mail wird protokolliert: Empfängeradresse, Betreff, Zeitpunkt, Dauer und ob der Versand geklappt hat. Ohne dieses Protokoll liesse sich nicht klären, ob eine Bestätigungs- oder Rechnungsmail angekommen ist. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Der Inhalt der Mail wird dabei nicht gespeichert. Die Einträge werden nach zwölf Monaten gelöscht.

10. Kontaktaufnahme per E-Mail

Wenn Sie uns schreiben, verarbeiten wir Ihre Angaben, um die Anfrage zu beantworten. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO bei vorvertraglichen Anfragen, sonst Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Wir bewahren die Korrespondenz auf, solange sie zur Bearbeitung oder aufgrund gesetzlicher Aufbewahrungspflichten nötig ist, und löschen sie danach.

11. Ihre Rechte

Sie haben jederzeit das Recht auf:

• Auskunft über die zu Ihrer Person gespeicherten Daten (Art. 15)
• Berichtigung unrichtiger Daten (Art. 16)
• Löschung (Art. 17)
• Einschränkung der Verarbeitung (Art. 18)
• Datenübertragbarkeit (Art. 20)
• Widerspruch gegen Verarbeitungen auf Grundlage berechtigter Interessen (Art. 21)

Zur Ausübung genügt eine Nachricht an mail@immoservice.it.

Unabhängig davon können Sie sich bei einer Aufsichtsbehörde beschweren. Zuständig ist der Garante per la protezione dei dati personali, Piazza Venezia 11, 00187 Rom, www.garanteprivacy.it.

12. Keine automatisierte Entscheidungsfindung

Es findet keine automatisierte Entscheidungsfindung einschließlich Profilbildung statt.

13. Änderungen dieser Erklärung

Die Plattform wächst, und mit ihr der Umfang der Verarbeitung. Diese Erklärung wird fortgeschrieben, bevor eine neue Funktion freigeschaltet wird, nicht danach. Den jeweiligen Stand nennt das Datum oben.