Allgemeine Geschäftsbedingungen

Stand 28.10.2026

Vor dem ersten echten Verkauf anwaltlich prüfen lassen. Dieser Text ist sorgfältig geschrieben und beschreibt die Plattform zutreffend, aber er ersetzt keine Rechtsberatung. Zu prüfen sind besonders das Widerrufsrecht nach dem Codice del Consumo, die Vorgaben für Immobilienvermittler in Südtirol und die Klauseln, die nach Art. 1341 des Zivilgesetzbuchs eigens unterschrieben werden müssen.

1. Wer hinter der Seite steht und wofür diese Bedingungen gelten

immocheck.it wird betrieben von der IMMOBILIENSERVICE GmbH, Kreuzweg Nr. 2/11, 39026 Prad am Stilfserjoch (BZ), MwSt.-Nummer IT-02507110217 (im Folgenden „wir“). Die vollständigen Angaben stehen im Impressum.

Diese Bedingungen gelten für die Nutzung der Website immocheck.it und aller darüber angebotenen Leistungen. Abweichende Bedingungen eines Nutzers gelten nur, wenn wir ihnen schriftlich zugestimmt haben.

2. Was wir tun und was wir nicht tun

Wir betreiben eine Plattform, auf der Immobilien und Zimmer angeboten und gesucht werden. Wir sind nicht Partei der Verträge, die über die Plattform angebahnt werden. Ein Miet- oder Kaufvertrag kommt ausschliesslich zwischen den Beteiligten zustande. Wir treten dabei weder als Vermittler noch als Makler auf und schulden keinen Vermittlungserfolg.

Für den Inhalt eines Inserats ist verantwortlich, wer es eingestellt hat. Wir prüfen Inserate vor der Freischaltung auf offensichtliche Auffälligkeiten, können aber weder die Richtigkeit der Angaben noch das Bestehen der angebotenen Immobilie garantieren.

3. Konto

Suchen und die Karte nutzen können Sie ohne Konto. Für Merkliste, Nachrichten und eigene Inserate brauchen Sie eines. Sie sind für die Geheimhaltung Ihres Passworts verantwortlich und melden uns einen Missbrauchsverdacht unverzüglich. Ein Konto ist persönlich und wird nicht weitergegeben.

Sie können Ihr Konto jederzeit löschen lassen. Wir können ein Konto sperren oder löschen, wenn wiederholt gegen diese Bedingungen verstossen wird, insbesondere bei erfundenen Inseraten, Massenanschreiben oder Betrugsversuchen.

4. Preise

Für Suchende ist die Nutzung kostenlos. Kostenpflichtig sind die folgenden Angebote. Alle Beträge verstehen sich einschliesslich 22 % italienischer Mehrwertsteuer.

Premium monatlich für Suchende: 19,90 € je Monat Monatlich kündbar
Premium jährlich für Suchende: 49,00 € je Jahr Ein Jahr im Voraus
Ein Objekt für Anbieter: 99,00 € je Jahr · 1 Objekt Für den einmaligen Verkauf oder die eigene Wohnung
Vier Objekte für Anbieter: 299,00 € je Jahr · 4 Objekte Für Vermieter und Verkäufer mit mehreren Einheiten
Profi für Anbieter: 2.500,00 € je Jahr Für Agenturen mit laufendem Bestand

Massgeblich ist stets der Preis, der zum Zeitpunkt der Bestellung auf der Preisseite steht. Preisänderungen gelten nicht rückwirkend für bereits bezahlte Laufzeiten.

5. Startaktion bis 31.12.2026

Wer sich bis zum 31.12.2026 als Suchende oder Suchender registriert, nutzt bis zu diesem Tag alle Premiumfunktionen kostenlos. Anzeigen für eine Wohngemeinschaft sind im selben Zeitraum ebenfalls kostenlos. Die Aktion gilt für registrierte Endkunden, nicht für Makler, Bauträger und private Verkäufer.

Nach Ablauf endet die kostenlose Nutzung von selbst. Es entsteht daraus kein kostenpflichtiges Abonnement, es wird nichts abgebucht, und Sie müssen nichts kündigen. Wer danach weiter Premium nutzen will, bestellt es aktiv.

6. Vertragsschluss und Zahlung

Mit dem Absenden der Bestellung geben Sie ein verbindliches Angebot ab. Der Vertrag kommt zustande, sobald wir die Bestellung bestätigen oder die Leistung freischalten. Es stehen folgende Zahlarten zur Verfügung, soweit sie auf der Bestellseite angeboten werden:

Kredit- oder Bankomatkarte: Abgewickelt über Stripe Payments Europe Limited, Dublin. Sie geben die Kartendaten auf der Bezahlseite von Stripe ein. Wir sehen die Kartennummer nicht und speichern sie nicht.
PayPal: Abgewickelt über PayPal (Europe) S.à r.l. et Cie, S.C.A., Luxemburg, nach den Bedingungen von PayPal.
Überweisung: Sie erhalten die Bankverbindung und die Rechnungsnummer per E-Mail. Zahlbar innerhalb von 14 Tagen. Die Leistung wird freigeschaltet, sobald die Zahlung bei uns eingegangen ist. Bitte geben Sie die Rechnungsnummer als Verwendungszweck an, sonst lässt sich die Zahlung nicht zuordnen.

Die Rechnung erhalten Sie elektronisch. Unternehmen und Inhaber einer MwSt.-Nummer geben bei der Bestellung ihre Steuernummer und den Empfängerkodex oder die PEC-Adresse für die elektronische Rechnungsstellung an.

7. Laufzeit

Alle kostenpflichtigen Angebote sind Einmalzahlungen für einen festen Zeitraum. Sie verlängern sich nicht automatisch, es wird nichts wiederkehrend abgebucht, und es ist keine Kündigung nötig. Nach Ablauf endet die Leistung, und Sie entscheiden neu.

Sollten wir künftig echte Abonnements mit automatischer Verlängerung anbieten, wird das bei der Bestellung ausdrücklich gekennzeichnet, und diese Bedingungen werden vorher entsprechend ergänzt.

8. Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt mit dem Tag des Vertragsschlusses. Zur Wahrung der Frist genügt es, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden, formlos an mail@immoservice.it.

Widerrufen Sie, erstatten wir alle empfangenen Zahlungen unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen ab Eingang Ihrer Mitteilung, über dasselbe Zahlungsmittel, das Sie verwendet haben. Dafür berechnen wir Ihnen kein Entgelt.

Beginn vor Ablauf der Frist. Wünschen Sie, dass die Leistung sofort beginnt, verlangen wir dafür Ihre ausdrückliche Zustimmung. Widerrufen Sie danach, schulden Sie einen Betrag, der dem Anteil der bis dahin erbrachten Leistung entspricht. Bestätigen Sie bei der Bestellung zusätzlich, dass Sie mit der vollständigen Erfüllung vor Ablauf der Widerrufsfrist einverstanden sind und damit Ihr Widerrufsrecht verlieren, erlischt es mit der vollständigen Erbringung.

Das Widerrufsrecht steht Verbrauchern zu, also natürlichen Personen, die zu Zwecken handeln, die weder ihrer gewerblichen noch ihrer beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können. Makler, Bauträger und andere Unternehmen haben es nicht.

9. Pflichten beim Inserieren

Wer ein Inserat einstellt, sichert zu:

dass die Angaben zutreffen, insbesondere Preis, Fläche, Zimmerzahl, KlimaHaus-Klasse und die Bindung der Immobilie (frei, konventioniert oder gefördert);
dass er berechtigt ist, die Immobilie anzubieten, und die hochgeladenen Bilder, Pläne und Dokumente verwenden darf;
dass er die gesetzlichen Pflichten erfüllt, die ihn treffen, insbesondere die Angabe der Energiekennzahlen und, bei gewerblicher Vermittlung, die Eintragung im entsprechenden Verzeichnis der Handelskammer;
dass bei konventionierten und geförderten Wohnungen die Vorgaben für Vermietung und Untervermietung eingehalten werden.

Nicht erlaubt sind erfundene Inserate, Inserate ohne Bezug zu einer tatsächlich verfügbaren Immobilie, das Einfordern von Zahlungen vor einer Besichtigung sowie das Auslesen der Plattform mit automatisierten Mitteln.

10. Haftung

Wir haften unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie bei der Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit. Bei leichter Fahrlässigkeit haften wir nur für die Verletzung wesentlicher Vertragspflichten und der Höhe nach begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden.

Wir bemühen uns um eine ständige Erreichbarkeit der Plattform, schulden sie aber nicht. Wartungsarbeiten, Störungen bei Vorlieferanten und Ereignisse höherer Gewalt können zu Unterbrechungen führen.

11. Änderungen dieser Bedingungen

Wir können diese Bedingungen ändern, wenn dafür ein sachlicher Grund besteht, etwa neue Funktionen oder geänderte Rechtslage. Über eine Änderung informieren wir angemeldete Nutzer mindestens dreissig Tage vorher per E-Mail. Widersprechen Sie nicht bis zum Wirksamwerden, gelten die neuen Bedingungen; auf dieses Recht weisen wir in der Mitteilung eigens hin. Für bereits bezahlte Laufzeiten bleiben die Bedingungen gültig, unter denen Sie bestellt haben.

12. Anwendbares Recht und Streitbeilegung

Es gilt italienisches Recht. Bei Verbrauchern bleibt der zwingende Schutz des Rechts ihres Wohnsitzstaates unberührt, und Gerichtsstand ist der Wohnsitz des Verbrauchers. Für Unternehmen ist Gerichtsstand Bozen.

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit: ec.europa.eu/consumers/odr. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und derzeit nicht bereit.

13. Schlussbestimmungen

Sollte eine Bestimmung unwirksam sein, bleibt der übrige Vertrag wirksam. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt die gesetzliche Regelung.

Ergänzend gilt unsere Datenschutzerklärung.